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Les taux d’emprunt toujours au plus bas niveau : Septembre 2020

Alors que les taux de crédit immobilier se maintiennent à un plus bas niveau, voire même enregistrent encore quelques baisses, les banques se montrent moins enclines à prêter de l’argent. Elles ont en effet augmenté leurs garanties, notamment, autour de l’apport financier, et avec un endettement limité, pour les demandeurs.

Actuellement, les taux se situent à un niveau exceptionnel, un niveau historiquement bas, mais peu nombreux sont les ménages, aujourd’hui, qui peuvent en bénéficier, notamment les primo-accédants.
Le contexte économique, sanitaire, n’y est bien sûr pas étranger. Les licenciements massifs, les fermetures d’entreprises, contraignent les banques à se montrer plus prudentes. 

Pour la tendance générale, aucune hausse des taux ne semble pour le moment pointer le bout de son nez. Ils devraient donc rester très bas, un long moment encore.

A suivre.

Immobilier > Vers une chute des prix en 2020 / 2021 ?

Vers une chute des prix de l'immobilier en 2020 / 2021 ?

Dépendant du crédit, des aides à l'accession, le marché immobilier est en partie sous perfusion depuis des années, et cela a contribué au delà des apparences, à accentuer le problème. En effet, les prix n'ont pas baissé, et parfois ils ont même progressé.  

Les taux d'emprunt au plus bas, les dispositifs d'aide à l'accession ont en effet poussé les prix vers le haut. Désormais, compte tenu du climat économique impacté lourdement par les mesures sanitaires et le blocage et l'arrêt de l'économie durant 2 mois, les vagues de licenciements, les fermetures d'entreprises sont en plein boom.

En conséquence, recul de l'activité économique, moins d'acheteurs sur le marché et fébrilité des banques qui demandent plus de garanties, pour l'octroi d'un prêt bancaire. Une fermeture même partielle du robinet du crédit combinée aux turbulences économiques et sociales peuvent donc se répercuter violemment sur le marché immobilier, avec  pour conséquences une baisse de prix importante, dans les zones où les prix sont au plus haut, notamment dans les grandes villes françaises.

En réalité, cette correction des prix apparait nécessaire depuis plusieurs années. Pour autant, le système la masque, au moyen de divers dispositifs, auxquels se combinent des taux historiquement bas. Mais, face à une remontée des taux ou une simple restriction dans l'octroi de prêts bancaires, la solvavilité globale des ménages, par rapport aux prix de la pierre, demeure très fragile. Des prix souvent décorrélés depuis de longues années, avec un marché s'appuyant sur divers aides et des taux très bas, laissant apparaitre une relative bonne santé du secteur. Les ventes se poursuivent. Cependant, les tensions sociales, les bulles existentes et la crise sanitaire gérée par des autorités souvent dépassées et incompétentes, prenant des décisions régulièrement contradictoires et incohérentes, à quelques semaines ou mois d'intervalles, ne devraient pas embellir la situation.

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> Immobilier : Rentrée 2020 en France -  Une période souvent attendue

Immobilier : Rentrée 2020 en France :  Une période souvent très attendue

La rentrée est une période habituellement propice aux transactions immobilières. Toutefois la situation sanitaire peut elle changer la donne ?

Si les taux de crédit semblent pour leur part rester à un niveau exceptionnellement bas et ne pas remonter avant longtemps, la situation sanitaire, a entrainé nombre de licenciements, de fermetures d’entreprises, et de perturbations économiques. Face à ce contexte les établissements financiers se veulent plus prudents, et augmentent leurs garanties.

Ainsi les ménages les plus modestes, aux dossiers plus fragiles, se verront régulièrement refuser leurs demandes d’emprunt. La sélectivité des banques même avec des taux bas, sera au rendez-vous.

Une reprise significative dans ce contexte, avec la pénalisation de primo-accédants, semble dont difficile à atteindre, d’autant que les mesures sanitaires persistent, à travers un climat de peur constant.

Tendance du secteur immobilier pour l’été 2020, et la rentrée  – Immobilier en France

Quelle tendance pour l’été et la rentrée ?

Baisse de la demande et des projets, liés aux restrictions dans l’octroi de prêt immobilier, à travers un contexte de turbulence économique suite au confinement. Vagues de licenciements, fragilité du marché de l’emploi, et par conséquent, conditions plus restrictives de la part des banques et établissements financiers, face aux demandes de prêts immobiliers en France.
Les taux quant à eux vont se maintenir à un niveau exceptionnellement bas, malgré de timides hausses.

Les ménages aux dossiers les plus fragiles, se verront donc exclus, au regard des conditions nouvellement fixées par les banques. Cette part de primo-accédants représente une part non négligeable du marché, ce qui influera logiquement sur la demande.
Mouvements sociaux à la rentrée, faillites d’entreprises, restructuration et réduction d’effectifs, chômage élevé, autant de paramètres qui vont peser abondamment sur l’économie et une majorité de secteurs d’activité.
L’année 2020, devrait par conséquent connaitre un net recul des transactions immobilières en France.

A suivre.

> Immobilier > Une baisse des prix à venir ?  Un scénario encore incertain

Une baisse des prix à venir ?  Un scénario encore incertain

Une baisse de prix importante peut-elle survenir dans les semaines ou mois à venir ? Un scénario envisagé par différents acteurs du secteur.

En effet, le marché de l’emploi se grippe depuis plusieurs mois, l’activité économique ralentit. Et face à cette vague de licenciements, issue du confinement, les banques se montrent plus prudentes et exigeantes face aux demandes de crédit.
En conséquence, les dossiers les plus fragiles, se verront refusés. Le marché immobilier pourrait donc ralentir dans ce contexte. 

Mais les taux demeurent à un niveau encore exceptionnellement bas, et les banques ont elles-mêmes besoin de nouveaux clients.



Ces paramètres ne pousseront pas nécessairement les vendeurs a baissé drastiquement leur prix,  des prix immobiliers pourtant largement décorrélés des salaires depuis de longues années.

Bien entendu quelques corrections, dans cette période de crise, pourront être observées. Mais une baisse sévère ne semble pas encore se profiler.

A suivre.

Immobilier : Une nouvelle habitation, un nouveau cadre de vie ?   - France 

Immobilier : Une nouvelle habitation, un nouveau cadre de vie ? 

En cette période estivale, nombreux sont les ménages qui émettent de nouveaux projets, notamment, dans le domaine immobilier ?

Un appartement avec terrasse, une maison avec jardin, un logement plus spacieux, un rapprochement de son lieu de travail, les projets sont multiples.

De plus les taux d’emprunt, restent exceptionnellement bas, ce qui offre encore de belles possibilités, et notamment pour les bons dossiers, puisqu’un durcissement des conditions d’octroi de crédit immobilier semble s’opérer désormais, en France.

La situation de l’emploi, est en effet inquiétante et impactent de nombreux pans de l’économie, dont celle de l’octroi du crédit, et de l’immobilier.

Heureusement, de nombreux projets se concrétisent encore, et la période estivale est propice aux visites et aux déménagements.

S’envoler vers un nouveau cadre de vie, une nouvelle ville, une nouvelle habitation, est le projet de nombreux français. Face à ce contexte de turbulences économiques qui peut naturellement effrayer, il faudra redoubler d’énergie et se lancer, pour concrétiser ses objectifs.

A suivre.

Maison : Redémarrage et reprise du marché immobilier en France :  Tendances Evolution du marché - Juillet 2020

Redémarrage, reprise du marché immobilier en France

Sans véritable surprise, le marché redémarre, depuis le déconfinement.  Les transactions qui n’ont pas pu s’opérer durant cette période d’arrêt forcé, se réalisent désormais, en toute logique.  Ventes, locations, recherches, les demandes, les visites, qui se sont accumulées, se bousculent, après ce blocage, et retard engendré par les mesures liées au Covid 19.  D’où l’effet apparent d’un redémarrage sur les chapeaux de roues.

Cependant, l’information importante, tourne actuellement, autour des banques et de l’otroi de crédits immobiliers. En effet, si celui-ci se resserre, le redémarrage réel, risque de s’enrayer. L’économie, le chômage, l’incertitude, rendent les banques plus prudentes, et donc plus sélectives. 

Des conditions d’octroi aux ménages, qui pourraient donc se durcir, et réduire la part d’acheteurs potentiels, et primo-accédants, dont se nourrit le marché.

Vers une léthargie du marché dans les mois à venir. Avec une économie chahutée, par la vague de licenciements, ce scénario n’est pas à exclure.

Affaire à suivre.

Argent : Taux de crédit immobilier Juillet 2020 : Tendances évolution des Prêts en France

Vers une augmentation plus forte des taux de crédit immobilier ?

Pour ce début d’été, les taux de crédit, apparaissent en légère hausse. Faut il s’en inquiéter ?
Les taux d’emprunt conservent à ce jour un niveau historiquement bas, et restent de ce fait très attractifs. Depuis de longues années, le niveau des taux d’emprunt est exceptionnel, ce qui favorise un certain dynamisme du  marché immobilier. Un véritable soutien à l'activité, face aux problèmes de solvabilité des ménages, liés en partie au niveau des prix de la pierre en France.
Concernant la hausse des taux, ces fluctuations ne sont pas surprenantes, mais n’induisent pas une remontée significative, et inquiétante pour l'heure, et pour les mois à venir. Les taux vont encore rester bas.

Une mauvaise nouvelle tout à fait relative, compte tenu du niveau des taux encore pratiqués par les établissements financiers.
Bien entendu, toute hausse, même faible, pénalise certains candidats à l’accession, notamment les plus fragiles. Nombre d’entre eux se verront refuser leur dossier au regard des conditions fixées par les banques.

Devenir propriétaire en 2020 ? Un projet de nombreux français.

A suivre.

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Consultez l'évoltution des taux de crédit en France, l'actualité immobilière pour Juillet et l'été 2020.

> Immobilier : Vers un resserrement généralisé du crédit immobilier en France ? - Actualité

Immobilier : Vers un resserrement du Crédit ?

Evolution incertaine de l'économie, crise sanitaire toujours en cours, taux de chomage élevé, restructuration des entreprises, des facteurs qui amènent les banques à se montrer plus prudentes, et à augmenter certaines garanties.

Le robinet du crédit pourrait donc fortement se resserer, face à cette crise aux facettes mutiples, saninaire, économique et financière.

De cette manière, nombre de primo-accédants, ou de ménages ayant des capacités financières plus fragiles, se verront refuser l'accès au crédit.

En parallèle, un marché immobilier qui depuis plusieurs années, surfe sur le crédit à bas coût, à travers des conditions d'accès facilités. 

Fermeture du crédit, hausse des taux d'emprunt, se dirige t'on vers un blocage du marché dans les prochains mois, lié à un problème profond de solvabilité des ménages ?

Une rentrée 2020, qui suscite quantité de questionnements.

A suivre.

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Economie - Des Taux immobilier stables en Janvier 2018 prévisions évolution tendances crédit prêt – Début d’année 2018 

Des taux stables, toujours à un niveau très bas : Pas de changements majeurs

Pour ce début d’année, les taux immobiliers affichent toujours un niveau incroyablement bas, les banques étant toujours à la recherche de nouveaux clients pour cette nouvelle d’année : Attirer des primo-accédants est le principal objectif de ces dernières. Dès lors, le taux moyen se situe toujours autour de 1,50 %,  ce qui est particulièrement bas, mais aussi attractif pour celles et ceux ayant un projet immobilier pour 2018.
Ces taux exceptionnels, s’expliquent, par la politique menée par la BCE, avec des taux directeur proche de 0, combiné à un OAT également très bas. Enfin la concurrence entre les banques pour séduire les clients, est également un facteur de premier plan.
Sur le plan national, le marché immobilier pourrait cependant rencontrer quelques turbulences, avec notamment  la réforme du PTZ, et la fin de certaines mesures d’aide aux particuliers, dispositifs de soutien au marché.

Pas de grands de changements pour les mois à venir aux niveaux des taux, avec un marché immobilier affichant une santé relative, liée à la politique monétaire, et aux mesures incitatives, qui ont dans le même temps empêché une nécessaire correction des prix dans l’hexagone. 

- Tendances immobilier infos prévisions Janvier 2018